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住宅将有大变革！！新规范“取代现行”分散的强制性条文——成本增加，舒适度加强……
147小编2024-04-26 23:26:40
抖音运营115人
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近期，住房和城乡建设部办公厅颁布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通告。点击回看：《住宅项目规范》出炉！！多项变化：层高不该小于3.00m；2层及以上住宅设置电梯……
关于住宅的规范现已有《住宅建筑规范》、《住宅设计规范》，此次即将实施的《住宅项目规范》意见稿将会是住宅的第三本规范了。
意见稿内容表示，《住宅项目规范》是国家以全文强制性工程建设规范取代现行标准中分散的强制性条文，这将对住宅项目迎来巨大变化。
那样相比此刻，将会有那些重点变化呢？
• 层高调高到3.00m；
• 2层及以上必要设电梯；
• 12层以上住宅每单元应最少设2台电梯；
• 四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅建筑，每单元应最少设1台担架电梯；
• 知道担架电梯尺寸；
• 小区应配置新能源汽车充电桩或预留安装前提；
• 住宅楼板厚度不少于10公分
1层高不该小于3.00m首要来讲下大众比较关心的这个建筑层高问题
《住宅项目规范》意见稿4.1.2：
新建住宅建筑的层高不该小于3.00m
现行《住宅设计规范》5.5.1条中规定：
住宅层高宜为2.80m
图图规范诠释：
与现行层高不小于2.8米相比，0.2米的调节虽然看起来并不大，但对设计来讲将会带来重大变化：
消防规范的54米限制，按现行规定，做18层正好在54米以内。但倘若每层都三米以上，加上屋面面层厚度，会超54米变一类了。
在54米总高不变的状况下，势必做不了18层了，只能做到17层。
另外，层高越高，研发商的建安成本亦要加强。
2电梯设置需求①、新建住宅二层及以上应设电梯
《住宅项目规范》意见稿4.2.4：
新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：
1 入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应最少设置1台电梯，且轿厢深度不该少于1.40m，宽度不该少于1.10m，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85～1.10m。
现《住宅建筑规范》5.2.5规定：
七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必要设置电梯。
图图规范诠释：
依据意见稿标准，亦便是说，只要是楼房基本上就必要加装电梯了，即使是两层、三层的别墅，这亦寓意着，无电梯的制品逐步退出历史舞台了。
这亦是思虑到进入老龄化社会以后，老年人对电梯的需求更加剧烈，针对如今老旧小区遇到的许多困难，若干年之后就不会再重复了。
②、关于担架电梯
a、增多担架电梯
《住宅项目规范》意见稿4.2.4-2：
入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅建筑，每单元应最少设置1台可容纳担架的电梯。
图图规范诠释：
从居民生命安全考量，新规针对担架电梯亦很注意，担架电梯作为“救命电梯”，有利于应急救援，将来担架电梯将会作为高层标配。
b、知道担架电梯尺寸
《住宅项目规范》意见稿4.2.4-4：
可容纳担架电梯采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不该少于1.60m，轿厢短边尺寸不该少于1.50m；采用深轿厢时，轿厢宽度不该少于1.10m，轿厢深度不该少于2.10m。可容纳担架电梯的电梯轿厢门净宽不该少于0.90m。
图图规范诠释：
现行规范虽亦需求设置担架电梯，但无知道担架电梯尺寸，且各地城市的标准亦不一，这次终结了担架电梯的尺寸长时间败兴无一个全国统一的说法，给出了担架梯轿厢尺寸。
③、电梯配比加强
《住宅项目规范》意见稿4.2.4：
入户层为十二层及以上的住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅建筑，每单元应最少设置2台电梯，且其中最少应有1台为可容纳担架的电梯，最少应有1台为消防电梯。
现行《住宅设计规范》6.4.2：
十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不该少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
图图规范诠释：
新规电梯配比加强了，十二层及以上需求每单元最少两台电梯。
而现行规定的是十二层及以上需求每栋楼最少两台电梯。
而为了满（应）足（对）此规定，还显现了“连廊”的做法：
如，现行《住宅设计规范》6.4.3：
十二层及十二层以上的住宅每单元只设置一部电梯时，从第十二层起应设置与相邻住宅单元联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不该超过五层。联系廊的净宽不该少于1.10m，局部净高不该小于2.00m。
现行《住宅设计规范》6.4.4：
十二层及十二层以上的住宅由二个及二个以上的住宅单元构成。且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层起设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不该超过五层。联系廊的净宽不该少于1.10m，局部净高不该小于2.00m。
依据新规标准，以后12层及以上一部电梯+连廊的做法，不可行了。将来12-18层再没连廊。
3入户门要求《住宅项目规范》意见稿4.1.15条 新建住宅建筑户门的通行净宽不该少于0.90m，既有住宅建筑改造户门通行净宽不该少于0.80m。向外开启的户门不该妨碍公共交通及相邻户门的开启。
图图规范诠释：
新规保准了通行的流畅性，避免了住户门“打架”的现象。
4卧室、起居室的室内净高不该小于2.50m《住宅项目规范》意见稿4.1.2：
新建住宅建筑卧室、起居室的室内净高不该小于2.50m
现行《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》：
卧室、起居室（厅）的室内净高不该小于2.40m
5住宅项目应配置新能源汽车充电设备或预留安装条件《住宅项目规范》意见稿3.3.4：
住宅项目应配套建设机动车停车场所；配套车位数量应按照当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通前提综合确定，并应符合下列规定：
1 应配置新能源汽车充电设备或预留安装前提；
2 应设没阻碍停车位。
图图规范诠释：
随着新能源车数量的增加，新建小区配置充电桩成为了必不可少的需求，符合市场需求。将来住宅配置新能源充电桩已作为标配。
6结构楼板厚度不该少于100mm《住宅项目规范》意见稿5.0.4：
新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不该少于100mm。
现行 《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010（2015年版）9.1.2-2：
图图规范诠释：
楼板加厚能够有效地阻隔噪音污染，减少楼板不隔音的问题，居住起来更有安全感。
7其他变化1、室内过道宽
《住宅项目规范》意见稿4.1.14：
套内入口过道净宽不该少于1.10m；通往卧室、起居室的过道净宽不该少于1.00m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不该少于0.90m。
现行《住宅设计规范》5.7.1：
套内入口过道净宽不宜少于1.20m；通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不该少于1.00m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不该少于0.90m。
2、《住宅项目规范》意见稿4.1.10 卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不该少于0.6。
3、《住宅项目规范》意见稿3.2.3-2 住宅建筑应配建附庸道路，并应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地没阻碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成没阻碍步行系统。结语：
即将出台的新规范属于技术法规，亦是经过实践检验的，全文拥有强制约束力。
从中咱们亦能够看到规范制定表现出来越多的是人性化、舒适度、幸福感和时代感。
没疑：
购房者——居住品质、舒适度加强了；
研发商——成本增多了； 设计师——难度又加大了。。。正式版《住宅项目规范》详细有那些很强变化？
让咱们静等官方信息
正在进行的项目
有必要提前思虑新规范后的标准
除了传统的老带新，更要经过线上运营，增多客户。（营销创新，各样器具都要用起来）。2022年4月29-30日【成都】《2022房地产行业新思维、新趋势的线上营销策略与新媒介拓客营销实战》
主办：华语商学院
时间：4月29-30日
地点：成都
01
课程背景：
传统的营销模式将注定被淘汰，非常多中小房企面临日益严峻的存活危险，营销人员的“三板斧拳脚”得不到展示，策划同仁为此挠破头皮，项目去化进度平平。掌上售楼处、VR看房、三维沙盘、动态区位图、电子楼书、AI云店、线上红包裂变等新玩法层出不穷。而大多从未涉足过或偶有涉猎这些线上业务的中小房企或代理们，大都还是处在懵圈状态。茫然跟风，投入了海量成本，却收效甚微。怎样真正做到低成本获客，有效率成交？可非常多房企线上做成鸡肋，投入大、产出低…方向对了，你的办法对了么？
线上引流到线下是个困难，房企亟需积极创新营销，力促破冰，否则“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼、乃至大鱼吃大鱼”的现实会加速上演。到底房企的线上营销转型该怎样做？房企怎样低成本有效获客？怎样有效搭建线上营销通道？怎样维系好自己的老客户？怎样经过线上器具拓展新客户打造私域流量？怎样挖掘和锁定客户潜在需求，提高用户粘性与价值？怎样优化团队架构，实现有效协作？02
参会对象：
房地产公司集团：董事长、总经理、营销副总、策划总监、营销总监等核心决策层及中高层管理人员；房地产经纪公司：房地产营销代理机构、营销策划顾问(或咨询)机构、等总经理、营销策划、媒介推广等核心层管理者。
03
课程收益：
1、把握移动互联时代的核心精髓与新媒介发展趋势；
2、教会地产公司怎样打通微X公众号、伴侣圈、视频号、微X群、小程序的“五位一体”营销矩阵！
3、教会策划、营销等营销人员怎样经过“短社播”（短视频、社群、直播）的黄金三角平台做线上获客与引流！
4、教会房地产公司打造一套“线上+线下”一体化的的新媒介营销矩阵。
5、拓销一体化，营销人员作为拓客主力，线上拓客，立体拓客，除了传统的老带新，更要经过线上运营，增多客户。（营销创新，各样器具都要用起来）。
1、实战性：实战实用，即学即用，运用海量的房地产营销实战案例进行情景化演练。
2、互动性：以互联网思维、新媒介营销思维为重点引导模式，让学员们用新媒介的思路设计出更具吸引力的营销方法。
3、落地性：摒弃理论教育，注重内化、吸收，将80%的训练重点放在怎样设计出行之有效的新媒介营销方法。
04
课程特殊：
服务公司：万科、绿地、碧桂园、融创、保利地产、华润置地、金地、绿城、正荣、中粮地产、龙湖、金茂地产、鲁能集团、华夏幸福、易居中国、富力地产、北京金融街、华侨城、新城控股、华发地产等上千家房企。
授课风格：培训课程体系完整、案例丰富实用、规律清晰、通俗易懂、实用性高。实践与理论结合、寓教于乐，深受学员好评。
05
师资介绍：
骏君老师
骏君：华语商学院特邀讲师
实战经验：万科集团指定移动互联网O2O训练导师，万科|绿城|金茂|旭辉|碧桂园|万达|华侨城|绿地|保利|融创……90%中国TOP房企，线上营销课，首席聘请名师
资深互联网人、实战派、革新派的网络营销专家，互联网思维培育导师，跨界营销的倡导者与先行者，2005年涉足互联网营销行业，持有十余年的线上线下整合营销推广经验，独创“微营销（社会化媒介营销）核心四步法”系统。北大、清华、人大总裁班客座教授，被搜狐评为“年度最佳网络营销专家”。
06
课程大纲：
第1章 思维篇：大数据时代线上营销趋势
1、新媒介发展新趋势（微X、博客、抖音、直播、视频号）
2、针对房地产公司来讲，为何说传统的营销模式正在被淘汰？
3、移动互联网时代，房地产公司怎样打造O2O（线上+线下）的营销模式？
4、房地产O2O模式的发展趋势与典型应用案例
5、创新营销案例：广州万科的大数据营销四部曲！
6、创新营销案例：一家地产机构怎样经过与中国电信合作锁定精细购房人群？
7、创新营销案例：网红+房地产=？碧桂园怎样借势网红经济引爆全城传播？
8、创新营销案例：江苏保利在新媒介时代做借势营销的三部曲！
9、创新营销案例：世贸天城怎样用好玩、有趣、接地气的H5小游戏疯狂带客？
十、创新营销案例：保利翡翠公馆倘若经过别样的专题营销，一举作为佛山头条？
11、用传统思维做房地产营销的四宗罪
12、房地产从业者必要学习的互联网思维的核心与精髓
13、怎样用互联网思维去重构房地产行业？
14、对于房地产行业来讲，什么是公域流量？什么是私域流量？
15、移动互联网时代，怎样运营好私域流量？怎样经过私域流量做裂变营销？
16、创新营销案例：浙江广厦和新城地产怎样经过裂变海报做新媒介营销？
17、粉丝经济时代：创新为本，内容为王
18、房地产公司怎样做场景化营销？怎样把二维码打导致营销利器？
19、房地产公司怎样打造“1+4”的自媒介营销矩阵？（公众号、头条号……）
20、85后、90后、95后购房人群的典型特征定义
21、房地产公司怎样进行全网营销布局（二微一抖+百度系制品+DSP推广）
22、房地产新媒介营销必修课：怎样制造客户参与感？
23、移动互联网时代，打造线上服务力的三个终极暗码
24、房地产公司做好新媒介营销的“道-法-术-器”！
25、2021-2022年，关于房地产公司转型发展与商场模式创新的六个重要词
第二章 实战篇:线上营销之微X营销
1、房地产公司做微X营销的四大痛点以及破解之法
2、房地产微X营销与博客营销的不同
3、最容易吸引人关注的新媒介营销内容的五种表现形式
4、怎样用微X四大制品（伴侣圈、公众号、微X群、小程序）重构地产行业？
5、为何说咱们在移动互联网上得到的不是客户，而是免费的传播者、信任代理人？
6、微X营销的核心：从“一对一”营销升级为“一对多”营销！
7、做微X伴侣圈营销，为何越奋斗刷屏就越容易被拉黑和屏蔽？
8、房地产微营销：怎样打造个人号与公众号的营销矩阵
9、楼盘二维码到底应该怎样设计地个性化？
十、移动互联网营销法则：四步营销法
11、内容为王：每日在伴侣圈中发什么样的营销内容才可让对方不反感？
12、微X伴侣圈营销实战：头像、签名与标签设定技巧
13、案例诠释：微X伴侣圈营销内容的七种高级表现形式
14、做伴侣圈营销，怎样作为一个文案能手？怎样用一句话就把客户吸引过来？
15、置业顾问和途径人员怎样经过伴侣圈为微X群和公众号引流？
16、怎样经过微X伴侣圈做分级式客户关系管理？
17、怎样经过微X伴侣圈打造个人品牌影响力与号召力（人格品牌化）？
18、移动互联网时代的个人品牌经营法则：打造个人品牌标签+提高圈层信任度
19、伴侣圈营销四步法：拉新，养熟，成交，裂变
20、营销、途径和策划怎样经过微X伴侣圈推广项目、活动和个人品牌？
21、微X伴侣圈的黄金颁布时间与运营计划制订
22、微X平台最新政策深度诠释：怎样防止被封号？那些营销行径千万不可做？
23、微X伴侣圈营销十八式（怎样利用微X伴侣圈为营销工作添砖加瓦？）
24、做微X小号的运营宝典与操作技巧
25、房地产公司的微X公众平台实操战术（关注回复/重要词自动回复/吸睛标题/单多图文选取/引导关注二维码/事件热点/阅读原文引导）
26、撰写优秀文案标题的九大秘诀
27、微X公众号连续产生优秀内容的5种技巧
28、微X公众号运营数据分析：怎样从数据中发掘粉丝的内容偏好和运用习惯？
29、房地产公司的微X公众账号推广十大招式
30、房地产公司怎样经过微X公众号+小程序做裂变营销？
31、微X公众号的深度研发策略：内容为王＋体验至上
32、房地产微X公众号优秀案例分享：升龙天汇
33、传统地产行业怎样用微X服务号打造极致的用户体验感？
34、极致化粉丝管理技巧：怎样让你的客户作为你的免费传播者和信任代理人
35、房地产微X营销实战兵器谱
36、房企玩转借势营销的五大要点
37、怎样利用新媒介平台开展房地产行业的全员营销和全民营销？
38、什么是微X小程序？房企怎样利用小程序做营销推广？
第三章 实战篇：抖音短视频营销与直播运营
1、权威报告解析：抖音10亿级流量红利爆发，你准备好了吗？
2、抖音营销的流量趋势、人群画像与变现能力分析
3、抖音视频得以被官方举荐的模式原理图解
4、房地产公司做好抖音营销必须把握的5大核心技能
5、房地产公司号抖音运营的三个原则：蓝V认证、60秒短视频、橱窗功能
6、房地产公司怎样经过抖音挑战赛加强揭发度？
7、案例：成都龙湖地产怎样用抖音公司号引爆专题传播？
8、抖音快速增粉的三个诀窍：挑战，蹭热点，创意贴纸
9、自媒介短视频内容玩法的4个诀窍
十、抖音标题的文案类型分析：互动类、叙述类、悬念类、段子手类
11、房地产公司做抖音营销的七大变现途径分析
12、房地产公司怎样利用抖音信息流宣传做创意内容营销？
13、利用“DOU+”功能快速增粉的8大执行策略
14、地产公司怎样经过星图平台寻找抖音达人合作？
15、怎样利用人性弱点打造爆款抖音视频？
16、关于抖音直播的四个核心操作技巧：器材、记忆点、频率与互动
17、直播营销的营销话术四步法
18、做抖音直播营销，怎样设计一个爆款的标题和封面图？
19、抖音直播营销三运营实操法则：场景运营、内容运营与数据运营
20、抖音直播话术大全：欢迎话术、感谢话术、问答话术与追单话术
21、抖音直播营销经典案例分享：武汉融创城
第四章：实战篇：房地产线上营销之社群营销
1、粉丝营销与社群经济的基本定义
2、社群、圈子、社区、粉丝的不同特征
3、关于社群营销的六力模型：同好、结构、门槛、输出、运营、复制
4、做社群营销前必要要思考的七个核心问题
5、社群营销运营目的：客户变用户，用户变粉丝，粉丝变伴侣！
6、怎样打造一个高粘性的业主微X群（仪式感、参与感、组织感、归属感）？
7、怎样制定社群的游戏规则？咱们怎样利用微X群与粉丝进行有效互动？
8、社群运营实操：咱们每日在微X群中发什么内容才可让客户不反感？
9、案例分析：为何你的群会变成僵尸群？
十、社群要紧角色心理分析：意见领袖、领头羊、群网红、围观者与参与者
11、怎样延长微X群的生命周期？打造微X群的活跃度？
12、怎样在微X群中制造专题？提高用户参与感和存在感？
13、鱼塘营销终极法则（六步法）：怎样将微X群打导致为鱼塘？
14、实操：从0到1，怎样策划你的第1个裂变型社群？
15、案例分析：阿那亚怎样经过社群创造开盘日销7亿元奇迹？
第五章 实战操作与案例篇：房地产新媒介营销
1、新媒介营销实战器具介绍
2、实战：怎样利用营销器具制作好玩、有趣、接地气的营销内容？
3、什么是微X小程序？传统公司怎样利用小程序做营销推广？
4、怎样打造伴侣圈、公众号、微X群与小程序的营销矩阵？
5、房地产公司怎样用互联网思维打造一支强大执行力的新媒介营销团队？
6、房地产公司从内部选拔新媒介营销人才的七大核心指标
7、案例分析：越秀地产怎样把微X公众号做成吸粉神器？
8、案例分析：福州的一个项目怎样用悬疑营销钓足全城人的胃口？
9、案例分析：万科之微视频病毒营销五部曲
十、案例分析：济南一个项目怎样利用互联网热点事件做借势营销？
11、案例分析：某项目怎样借助“1元秒杀商铺”活动引爆全城疯狂传播？
12、案例分析：保利旗下一项目怎样巧用十万红包，三天实现4亿收入？
13、案例分析：银川绿地怎样经过与新华书店的跨界合作做裂变式传播？
14、案例分析：苏州一地产项目策划错别字宣传语“合你在一块”刷爆了伴侣圈！
15、案例分析：借力“抖音”这个超级流量平台，一个楼盘怎样做“内容“爆破式”短视频营销？
第六章：现场交流答疑环节
骏老师往期授课公司
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07
课程关联：
【主办单位】华语商学院
【时间地点】4月29-30日【成都】
【报名热线】13660824949雷老师
【课程花费】￥4980元/人, （企业报名满4人，可额外赠送1个免费名额）花费包括：学习费、资料费、场地费、咖啡
【课程说明】会务组供给酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，花费自理
【会员优惠】学习卡会员可运用学习卡名额参加
华语商学院2022年4月公开课总汇：
（房地产培训首选服务商）
●4月29-30日【成都】《2022房地产行业新思维、新趋势的线上营销策略与新媒介拓客营销实战》
●4月23-24日【济南】《基于客户导向与品质引领的批量精装房精细化管理与完美交付》
●4月23-24日【北京】《利润之王“中海地产”全过程成本管控以及合约管理案例分析》
●4月23-24日【成都】《转型、破局、成长 “黑铁时代”存量资产盘活、交易、升值实操案例深度解析与城市更新操作流程、危害把控》
●6月18-19日【广州】《纵观拿地-规划-定位-招商-开业-商场运营全流程，横揽购物中心-写字楼-公寓-酒店全业态的项目谋胜》
●4月2-3日【西安】《基于客户导向与品质引领的批量精装房精细化管理与完美交付》
●4月16-17日【北京】《房地产公司全生命周期（八大周期）税务危害防控管理与税务筹划重要节点、策略及案例分析》
3月线上直播课程,直播时间(20:00-21:00)
3月22日（周二）《标杆地产客户细分、客研体系打造及万科龙湖案例分享》
3月25日（周五）《怎样巧用风水做营销》
3月26日（周六）《房地产成本管控体系的构建》
3月27日（周日）《房地产公司领导力发展最佳实践》
3月29日（周二）《房产项目成功研发的4321法则》
3月30日（周三）《透过两会看十二个人才管理热点》
4月1日（周五）《房产短视频线上营销-大卖新房》
4月8日（周五）《购物中心租费收缴与违约处理策略》
4月9日（周六）《标杆房企景观制品规律及主流现代风格景观剖析》
4月10日（周日）《2022年银行研发贷全流程实操》
4月20-21日（线上训练营收费课程）《引爆客户流量—房产短视频实战特训营》
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